Budgetrechner: Welchen Kaufpreis kann ich mir leisten?
Mit dem Budgetrechner ermittelst Du, bis zu welchem Kaufpreis Du Dir eine Immobilie leisten kannst. Grundlage sind Deine monatlich tragbare Rate, Dein Eigenkapital und der aktuelle Bauzins. Der Zins ist dabei der größte Hebel: Steigt er, sinkt Dein Budget bei gleicher Rate.
Budgetrechner: Berechne Deinen maximalen Kaufpreis
Rechne zweimal, einmal mit dem aktuellen Zins und einmal mit 0,5 Prozentpunkten mehr. So siehst Du, wie viel Budget Dich ein Zinsanstieg kostet.
Bauzinsen im Oktober 2026: Was das für Dein Budget bedeutet
Die Bauzinsen sind seit dem Sommer deutlich gestiegen. Für zehn Jahre Zinsbindung liegen Topkonditionen aktuell bei gut 4 Prozent effektiv, vor einem Jahr waren es rund 3,4 Prozent. Ein halber Prozentpunkt mehr Zins kostet bei 1.500 Euro Monatsrate und 30 Jahren Laufzeit etwa 18.000 Euro Budget.
Unsere Partner in der Baufinanzierung
Eine Baufinanzierung bindet Dich oft über Jahrzehnte. Deshalb arbeiten wir in diesem Bereich nur mit etablierten Vermittlern zusammen, die Angebote vieler Banken vergleichen und persönlich beraten. Ein konkretes Angebot zeigt Dir, welchen Zins Du tatsächlich bekommst. Unsere Partner erstellen es kostenfrei und unverbindlich.
Unsere Nutzer setzen für eine professionelle Beratung häufig auf diesen Partner:
| Anbieter | |
|---|---|
| Vermittler | Interhyp |
| Finanzierungspartner | ca. 500 |
| Finanzierungsmöglichkeiten | |
|---|---|
| Darlehensbetrag min. | 25.000 € |
| Darlehensbetrag max. (Beleihung) | 100 % der Kauf- / Baukosten |
| Sollzinsbindungen | 5, 10, 15, 20, 25, 30 J. |
| Service | |
|---|---|
| Vor-Ort-Beratung | an 100+ Standorten |
| Video-/Onlineberatung | |
| Tel. Erreichbarkeit | Mo–Fr 8–19 Uhr |
| Sollzinsbindung | 60-%-Finanzierung (210.000 €) |
80-%-Finanzierung (280.000 €) |
| 5 Jahre | ab 4,07 % eff. p. a. | ab 4,99 % eff. p. a. |
| 10 Jahre | ab 4,04 % eff. p. a. | ab 3,97 % eff. p. a. |
| 15 Jahre | ab 4,06 % eff. p. a. | ab 3,81 % eff. p. a. |
| 20 Jahre | ab 3,81 % eff. p. a. | ab 4,25 % eff. p. a. |
| 25 Jahre | ab 4,13 % eff. p. a. | ab 4,09 % eff. p. a. |
| 30 Jahre | ab 4,25 % eff. p. a. | ab 4,15 % eff. p. a. |
| Aktuelle Bauzinsen von Interhyp Kauf Bestandsimmobilie: 210.000 € bzw. 280.000 € Nettodarlehensbetrag, 60 % bzw. 80 % Beleihung, Sollzinsbindung von 5, 10, 15, 20, 25 bzw. 30 Jahren, 2,00 % Anfangstilgung Hinweis: Interhyp ist ein Baufinanzierungsvermittler. Die hier angegebenen Konditionen zeigen das jeweils günstigste Angebot. |
| Sollzins p. a. | 3,98 % |
| Effektivzins p. a. | 4,04 % |
| Monatliche Rate | 1.046,50 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 158.516,88 € |
| Zinskosten nach 10 Jahren | 74.096,88 € |
| Gesamtlaufzeit | 331 Monate |
| Zu zahlender Gesamtbetrag | 346.161,51 € |
| Zinssätze basieren auf folgenden Annahmen: Kauf Bestandsimmobilie: 210.000 € Nettodarlehensbetrag, 60 % Beleihung, 10 Jahre Sollzinsbindung, 2,00 % Anfangstilgung |
| Hinweis: Baufinanzierung durch Grundpfandrecht besichert. Nebenkosten (z. B. Grundschuld, Grunderwerbsteuer, Makler, Notar) nicht berücksichtigt. Darlehensvermittler: Interhyp AG, August-Everding-Str. 24, 81671 München. |
| Kategorien | |
|---|---|
| Marktüberblick | |
| Finanzierungsmöglichkeiten | |
| Service |
| Diese Bewertung basiert auf der Recherche und Auswertung unseres Redaktionsteams. Sobald sich Produktmerkmale ändern, passen wir die Bewertung entsprechend an. |
Du möchtest gern weitere Angebote einholen, um einen noch besseren Überblick zu aktuellen Marktkonditionen zu erhalten? Kein Problem – wir haben in unserem Vergleich eine Vielzahl von weiteren Baufinanzierern aufgeführt, die Dir gern und unverbindlich ein kostenfreies Angebot zu Deinem geplanten Immobilienkauf erstellen.
Was der EZB-Leitzins mit den Bauzinsen zu tun hat
Die EZB hat ihre Leitzinsen 2026 zweimal angehoben. Grund ist der anhaltende Inflationsdruck im Euroraum. Bauzinsen folgen dem Leitzins nicht direkt, sondern den Renditen langlaufender Anleihen. Baudarlehen werden deshalb oft schon teurer, bevor die EZB entscheidet. Mit einer Sollzinsbindung schreibst Du Deinen Zins für die vereinbarte Zeit fest, spätere Zinsentscheide ändern ihn dann nicht mehr.
Hinweis zum Baufinanzierungsrechner
Unser Baufinanzierungsrechner bietet Dir eine erste, unverbindliche Orientierung und ersetzt keine individuelle Finanzberatung. Die Berechnungen basieren auf vereinfachten Annahmen, wie einer konstanten Zinsbindung während der gesamten Darlehenslaufzeit. Bitte beachte, dass nicht alle relevanten Kosten und Einflussfaktoren einer Baufinanzierung vollständig berücksichtigt werden. Die tatsächlichen Konditionen können je nach Anbieter und persönlicher Situation variieren. Für eine fundierte und verbindliche Finanzierungsberatung empfehlen wir, sich an einen Experten zu wenden.
